El Infierno Imaginario

Un punto de vista personal sobre el mundo, la experiencia y la vida

El valor del suelo.

Leyendo algunos artículos para documentar el articulo anterior me he encontrado con una noticia que arroja algo de luz, en mi humilde opinión, a la caída en cadena de las promotoras y constructoras inmobiliarias y que, principalmente tienen que ver con la alteración en el valor del suelo y no con la crisis bancaria o la falta de ventas. Evidentemente estos otros factores también han influido pero el autentico detonante esta pasando desapercibido.

Este articulo de Libertad Digital comenta algunos cambios en la ley del suelo que han hecho perder el 90% del valor de los terrenos, muchos de las cuales eran garantías para los créditos que las constructoras tenían y que los bancos se niegan a renovar.

Mapa del valor expropiatorio con la Ley de 1998:

Grafica precio del suelo con ley de 1998

Mapa con la nueva Ley 2007:


Grafica valor del suelo con ley 2007

Vemos pues como el valor de todos los terrenos que en la imagen anterior están en azul oscuro han caido. Por ley no por mercado. Si veíamos como el mundo ha saltado la liebre por la posible perdida del valor de mercado del un 20% de los pisos ¿Cuánto mas no debe haber influido la perdida del valor legal del 90% de los terrenos?

Estamos ante el enésimo caso en que nuestros desastrosos gobernantes han decidido que los culpables son los constructores y hay que “castigarlos” ahorrando algún dinerillo a las administraciones publicas, esperemos que no para que vaya a los bolsillos privados de algunos.

El resultado es el desastre que vemos día a día, donde las promotoras presentan suspensión de pagos, los bancos tendrán que provisionar esos créditos que no quieren renovar, como impagados, o quedarse con unos terrenos que ahora la ley dice que valen menos.

Y para todos nosotros mas impuestos para poder pagar los gastos sociales que van a derivarse de las suspensiones de pagos, que terminaran seguro con mas gente en el paro. Eso si tenemos suerte de no estar afectado directamente y no sufrir el drama persona y familiar que significa la perdida del puesto de trabajo.

Muchas cosas se pueden decir, desde que el mercado estaba hinchado, que hay quien ha ganado mucho haciendo verdaderas chapuzas, que se construía mas de lo que se podía vender… pero sinceramente los que han ganado mucho, bancos y dueños de las grandes promotoras sobre todo, ahora no van a perder, o al menos no van a peder la tranquilidad ya que ellos tienen algunos negocios mas. Los pequeños empresarios y sus trabajadores, y todos los contribuyentes al final, seremos los que pagamos el pato.

Y lo peor es que, realmente, no es valida la excusa de la influencia exterior pues la crisis actual nos la hemos ganado a pulso con cuatro años de pésimas decisiones y actuaciones económicas por parte del gobierno y su partido, tema sobre el que escribire más adelante.

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Lunes, 7 - abril - 2008 Posted by | Economia | , , | 1 comentario